Хотела купить студию 17 м² в новостройке, но риелтор с 12-летним стажем остановила в последний момент: вот почему не стоит спешить

Покупка компактной студии площадью 17 м² едва не стала для одной жительницы города стратегической ошибкой. Сделка находилась на финальной стадии, застройщик подготовил договор, оставалось внести аванс. Ситуацию изменила случайная встреча с риелтором, работающей на рынке более 12 лет и сопровождавшей десятки подобных сделок.

Специалист не стала говорить о «моде» или «тренде на минимализм». Разговор шел о практике. За годы работы через ее сделки прошло свыше 40 студий площадью от 15 до 20 м². Примерно треть владельцев возвращались с запросом на продажу в течение первых двух лет проживания.

Экономия в цифрах и реальность в метрах

Разница в цене между студией 17 м² и однокомнатной квартирой 30–35 м² в среднем составляет 20–30%. На этапе выбора такой разрыв кажется существенным и оправданным. При этом разница в площади — около 13–18 м² — принципиально меняет конфигурацию жизни внутри квартиры.

В студии отсутствует изолированная кухня и отдельная комната. Спальное место, рабочая зона и зона приготовления пищи располагаются в одном пространстве. Запахи еды распространяются по всей квартире, рабочее место совмещено со столом для приема пищи, освещение и шум бытовой техники невозможно отделить перегородкой.

Психологический и бытовой фактор

Отсутствие физической возможности перейти в другую комнату после рабочего дня формирует ощущение постоянного нахождения в одном и том же контуре. По словам риелтора, именно невозможность уединения чаще всего называлась собственниками причиной разочарования. При проживании вдвоем нагрузка усиливается: конфликты становятся острее из-за отсутствия личной зоны.

Малый объем помещения быстрее нагревается в теплое время года, вентиляция в новостройках эконом-сегмента нередко работает формально. Двигательная активность минимальна, расстояние от кровати до кухни измеряется несколькими шагами. Фактор тесноты постепенно перестает восприниматься как «уют» и начинает ощущаться как ограничение.

Рекомендация специалиста заключалась в поиске квартиры вторичного фонда площадью не менее 30 м² с отдельной кухней и прихожей. Решение потребовало дополнительного времени на накопление средств, зато позволило приобрести жилье 32 м² с полноценным зонированием. Студия, от которой отказались, сменила собственника повторно менее чем через год.

История иллюстрирует простую закономерность рынка: разница в 10–15 м² отражается не только в стоимости, но и в ежедневном качестве жизни. Квадратные метры в данном случае оказываются фактором долгосрочного комфорта, а не абстрактной цифрой в объявлении, пишет автор дзен-канала "ХОЗЯЮШКА".

Читайте также:

• Поликарбонат и сетка-рабица - это уже прошлый век: вот чем в 2026 году умные мастера заменяют ее на своих участках 
• Оставляете стиралку включенной в розетку, даже когда она не работает? Вот какие риски многие недооценивают 
• Нашла рецепт теста на беляши “как на рынке”: пирожки получаются нежными, с хрустящей корочкой, идеальные 
• Без уксуса и без суеты: вкуснейшая розовая квашеная капуста по-грузински, после которой обычную уже не хочется