Не покупайте квартиру на этих этажах, даже если очень дёшево: секретом поделились риелторы

При выборе квартиры большинство людей обращают внимание на планировку, расположение и развитость инфраструктуры, однако такой важный критерий, как этаж, часто остается без должного внимания. А зря – одни этажи созданы для комфортного проживания, а другие способны превратить жизнь в сплошное неудобство. 

Прораб компании Domeo  делится профессиональным взглядом на то, какие этажи лучше обходить стороной и на что обратить внимание при выборе.

Первые этажи

Квартиры на первых этажах часто ассоциируются с сыростью, неприятными запахами из подвалов и незваными гостями в виде насекомых. В старом жилом фонде эти проблемы действительно встречаются повсеместно. Но и в новостройках первый этаж имеет свои недостатки.

Если вы всё же рассматриваете такой вариант, обязательно проверьте:

• новизну дома или факт проведения капремонта;
• состояние подвала (он должен быть сухим);
• исправность вентиляции;
• качество шумоизоляции – чтобы не слышать грохот лифта и хлопанье дверей.

Цена на квартиры первого этажа обычно ниже на 10–15%, но будьте готовы к сложностям при перепродаже.

Последние этажи

Квартиры на верхних этажах привлекают панорамными видами, но плюсы на этом часто заканчиваются. Основные минусы:

• риск протечек крыши в старых домах;
• полная зависимость от лифта;
• сильная жара летом, особенно при окнах на южную сторону.

В современных домах многие проблемы решены: часто есть технический этаж, защищающий от протечек и шума. Но если дом выше 20 этажей, убедитесь, что в квартире есть кондиционер, а окна открываются для проветривания.

Средние этажи (с 5 по 14)

Этажи с пятого по четырнадцатый большинство экспертов считают оптимальными. Они свободны от минусов первых и последних:

• меньше уличного шума и пыли;
• хорошая вентиляция;
• нет жесткой привязки к лифту.
• Однако, если в доме нет лифта, даже пятый этаж станет испытанием для семей с маленькими детьми или пожилых людей.

Квартиры над коммерческими помещениями

Паркинги, магазины и офисы под окнами – источник постоянных проблем:

• шум от погрузочных работ;
• запахи кухни или выхлопных газов;
• мусор возле подъезда.

Если вы присматриваете такую квартиру, проверьте:

• качество шумоизоляции;
• наличие отдельного входа в жилую часть;
• удаленность паркинга от окон.

Риски высоких этажей. На этажах выше двадцатого начинаются свои сложности:

• ощутимые микроколебания здания при сильном ветре;
• ограничения на открытие окон (часто только режим проветривания);
• психологический дискомфорт от высоты.

Ранее мы писали: Все дизайнеры против: 8 вещей на кухне, на которые не стоит тратить деньги и Вышли из моды и уродуют ваш дом: 12 вещей, которым давно пора на помойку. 

Читайте также:

• 8 неочевидных мелочей, которые превращают кухню в "колхоз" - их нужно поменять
• Советская мебель, которая сейчас стоит дороже, чем ИКЕА: что не надо было выбрасывать
• Какая обивка для дивана лучше - ткань или кожа? Запомните раз и навсегда