Как в 2025 году будут бороться с теми, кто когда-то установил тамбурную дверь на этаже
- 2 августа 11:30
- Екатерина Адамова
В многоквартирных домах советской и постсоветской эпохи часто встречаются тамбуры — маленькие дополнительные помещения у входа в квартиры.
Такие конструкции служили хозяевам для хранения велосипедов, колясок и обуви, а также создавали дополнительный барьер между жилой зоной и общим коридором. Однако при всей своей удобстве тамбуры часто становятся причиной пожаров и создают проблемы с эвакуацией.
Законодательство и ответственность жильцов
В последние годы жилищная инспекция и другие контролирующие органы стали тщательно проверять правомерность наличия таких тамбуров. Множество из них были установлены без официальных разрешений и не соответствуют проектной документации зданий, что считается незаконной перепланировкой. Ранее именно управляющие компании несли ответственность за устранение нарушений.
Однако в 2025 году Верховный суд РФ принял новое постановление: теперь ответственность за незаконно возведённые тамбуры ложится непосредственно на собственников квартир, объясняет автор Дзен-канала "Юридическая консультация".
Если техническая документация дома не предполагает наличие тамбуров, жильцам предстоит собрать единогласное согласие всех собственников на изменение общего имущества, разработать проект перепланировки и получить одобрение пожарной, санитарной и архитектурной инспекций. Лишь после этого можно обращаться в суд для узаконивания изменений.
"Теперь, если в технической документации дома не упомянут тамбур, жильцам понадобится получить согласие всех собственников квартир, оформить проектную документацию, заручиться положительными заключениями от надзорных органов (пожарная служба, санитарно-эпидемиологическая служба и архитектурный отдел местной администрации), и только затем обращаться в суд для легализации изменений".
Новые правила ответственности и контроль в 2025 году
С 2025 года вводится личная ответственность собственников квартир за любые действия, которые повлекли дополнительные расходы на содержание и ремонт общего имущества дома. Если из-за перепланировки или незаконных конструкций возникнут повреждения, убытки придется компенсировать самостоятельно, а не перекладывать на все жильцы через управляющую компанию.
При этом нередки случаи, когда чтобы выявить виновного, жильцам помогают современные системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах. Записи с камер фиксируют происходящее, обеспечивая доказательства при спорах и судебных разбирательствах.
Важно также учитывать требования пожарной безопасности: размещение тамбурных дверей, мешающих эвакуации или использование общих коридоров для хранения личных вещей, привлечёт штрафы и санкции — ответственность за нарушения теперь персональная.
Последствия незакона установки тамбуров и сумма штрафов
Игнорирование требований об устранении несанкционированных тамбуров грозит владельцам квартир административными штрафами до 5000 рублей по статье 7.1 КоАП РФ, а при отказе в устранении — новыми штрафами и судебными исками. Если судом будет вынесено решение о сносе конструкции, жильцам придется оплатить не только демонтаж, но и расходы на судебные издержки и экспертизы. Общая сумма затрат может доходить до 20–30 тысяч рублей и выше.
При этом существует возможность избежать ответственности, если собственник сможет доказать, что тамбур был установлен предыдущими владельцами до покупки квартиры. Но даже в таком случае конструкцию придётся сносить за собственные деньги.
Итог
Нововведения 2025 года направлены на обеспечение безопасности и законности в многоквартирных домах. Теперь владельцы квартир лично отвечают за сохранность общего имущества и любые незаконные перепланировки. Это стимулирует бережное отношение к общедомовому имуществу и повышает безопасность проживания.
Читайте также: