Зачем нужен градостроительный анализ территории?

Подготовить земельный участок перед строительством и понять его особенности помогает градостроительный анализ. Мы пообщались с представителем архитектурной компании Mirror Group и выяснили все подробности об исследовании.

Зачем нужен архитектурно-градостроительный анализ?

– Главная задача аудита – подробно изучить территорию. В дальнейшем это помогает реорганизовать пространство, продумать интересную концепцию благоустройства, выявить слабые и сильные стороны местности. Для этого в компании Mirror Group специалисты ориентируются на особенности земельного участка, пожелания людей и расположение охраняемых зон. Мы также взаимодействуем с муниципалитетом и девелопментом и знаем все нюансы участия в государственных программах.

Как проводится исследование? Что входит в комплекс мероприятий?

– Исследование проходит в несколько этапов: изучение генерального плана застройки, социологические, исторические и социокультурные исследования, экономический анализ, геоаналитика. После проведения архитектурно-градостроительного анализа заказчик получает подробный отчёт с технико-экономическими параметрами, который поясняет всю информацию об объекте.

Какие ограничения могут обнаружиться в ходе анализа?

 Абсолютно разные! Например, пространственные: транспортные артерии, железные дороги и водоемы. Также могут быть ограничения, устанавливаемые документами территориального управления (зоны с особым режим использования) или существующие под действием нормативов градостроительного проектирования (отступы от инженерных коммуникаций).

Какие зоны выделяются в результате градостроительного аудита?

— На анализируемой территории выделяются специальные участки, чтобы соблюсти определённый баланс. Это жилая зона, зона для промышленных объектов, зона для административно-общественных зданий и сооружений, рекреационные, сельскохозяйственные зоны.

Правда ли, что градостроительный анализ считается одним из сложных типов предпроектного исследования?

—Это действительно так. На это есть две причины. Первая: исследование делается на основе данных, которых нет в открытых источниках в структурированном виде и не подготовлены для загрузки в ГИС-программу. Вторая: требует обширного знания градостроительных документов и должен учитывать все ограничения развития территории.

При неполном градостроительном анализе не получится правильно определить возможности развития территории, что может привести к крупным финансовым потерям.

Для какой территории подойдет?

— Провести градостроительный аудит можно как на большом участке в несколько сотен гектаров, так и на маленьком. Методика исследования практически не будет отличаться.

Исходя из каких параметров рассчитывается стоимость исследования в компании Mirror Group? Какой срок проведения?

— Важны три главных критерия: тип объекта, площадь территории и месторасположение участка. В любом случае цена рассчитывается индивидуально, исходя от особенностей проекта. Обычно градостроительный аудит проводится в течении 30-90 дней.

О компании

Архитектурная мастерская Mirror Group берет своё начало в 2011 году. За 6 лет работы ей удалось создать более 50 проектов. Некоторые из них получили награды на Всероссийских архитектурных конкурсах и признание Министерства благоустройства Московской области. На сегодняшний день она занимается активной профессиональной деятельностью в области благоустройства, архитектурно-строительного проектирования, выполняет строительно-монтажные работы. Узнайте подробную информацию на официальном сайте.