Можно ли потерять квартиру при сдаче в аренду? Легко!

Многие владельцы недвижимости сегодня сдают квартиры в аренду, видя в этом простой способ получения дополнительного дохода.

Однако далеко не все знают, какие риски могут возникнуть, вплоть до потери собственного жилья из-за мошеннических схем или недостаточного контроля. Рассмотренный случай наглядно демонстрирует важность бдительности и защиты своих прав, пишут на Дзен-канале "Юридическая консультация".

Недавно мужчина, купивший квартиру в новостройке, поручил матери вести дела с жильём, так как сам проживал в другом городе. Она начала сдавать квартиру арендаторам. Всё шло хорошо, пока один из квартирантов не перестал платить и исчез. Когда мать пришла проверить жильё, перед ней предстала незнакомка, утверждавшая, что стала новой владелицей квартиры.

Проверка ЕГРН показала, что квартира оформлена на другого человека — сделка купли-продажи была зарегистрирована без ведома настоящего собственника. В ходе расследования стало ясно, что арендатор подделал паспорт хозяина, нашёл покупателя, готового расплатиться наличными, и провёл сделку с поддельной подписью, после чего исчез. Владелец обратился в полицию и суд с требованием признать сделку недействительной.

Новая владелица заявила, что является добросовестным приобретателем, и обвинила прежнего хозяина в халатности, так как тот не контролировал своё имущество должным образом. Суд первой инстанции поддержал её как добросовестного покупателя, но всё же по решению частично удовлетворил иск прежнего владельца и постановил вернуть квартиру ему. Это создало противоречивую ситуацию: юридически сделка оставалась в силе, но по факту собственник восстановлен.

Апелляция признала договор купли-продажи недействительным из-за подделки подписи, а новую владелицу оставила добросовестной приобретательницей с правом компенсации от государства, если деньги от мошенника не будут возвращены. Согласно статье 302 ГК РФ, имущество, утрачено владельцем против его воли, считается неправомерно отчуждённым, давая основание на восстановление прав.

Этот пример подчеркивает, что сдача квартиры без надежного контроля может привести к серьёзным последствиям, включая потерю собственности. Чтобы избежать таких рисков, экспертами и юристами настоятельно рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете совершения сделок с недвижимостью без личного участия владельца или доверенного лица.

Владельцу следует помнить, что при сдаче жилья он сохраняет право распоряжения, но неадекватный контроль или доверие злоумышленникам могут привести к мошенничеству. Для надежной защиты нужно заключать официальные договоры аренды, регулярно контролировать состояние квартиры и своевременно реагировать на нарушения.

Профилактические меры — ключ к сохранности недвижимости. Запрет на регистрацию сделок без согласия собственника существенно снижает риск незаконной продажи, а юридическая грамотность помогает углубить понимание своих прав и обязанностей.

Читайте также: 

• Дегустируем разные пиццы от "Ермолино": могут ли дешевые полуфабрикаты быть вкусными 
• 7 фраз, которые говорят завистливые люди: как распознать скрытую зависть 
• Заливаю жареную картошку молоком: она мгновенно становится деликатесом. Любимый рецепт моего мужа 
• 16 признаков того, что вы психически здоровый человек