Лучше не покупайте такую квартиру: 11 проблем вторичек, которые обойдутся слишком дорого

Покупка квартиры на вторичном рынке может стать отличным решением, особенно если хочется сэкономить.

Однако важно помнить: слишком выгодное предложение иногда оборачивается скрытыми проблемами. Многие из них могут потребовать серьёзных финансовых вложений или даже сделать проживание невозможным. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит внимательно осмотреть жильё и учесть несколько важных моментов.

Один из первых сигналов — неприятный запах, который чувствуется сразу при входе. Даже если его пытались заглушить ароматизаторами, это может говорить о глубоком проникновении табачного дыма, плесени или старой грязи в стены. Со временем такой «аромат» никуда не исчезнет, и справиться с ним можно будет только через капитальный ремонт с полной обработкой поверхностей.

Свежий косметический ремонт также может быть тревожным знаком. Особенно если он затронул участки с повышенной влажностью — например, рядом с санузлом или под окнами. Такие изменения могут маскировать наличие плесени и грибка, которые со временем проявятся снова. Обнаружение хотя бы намёка на эти проблемы должно насторожить — возможно, квартира требует не просто ремонта, а серьёзного вмешательства, которое не гарантирует полного избавления от проблемы.

Ещё один важный момент — состояние коммуникаций. Если доступ к трубам перекрыт коробами или стенами, это может создать трудности при аварии или плановой замене систем. Неправильно спрятанные или повреждённые коммуникации чреваты протечками, порчей имущества и конфликтами с соседями. Перед покупкой желательно проверить доступ ко всем инженерным сетям и убедиться в их исправности.

Не менее внимательно стоит отнестись к балкону. Если все балконы в доме открытые, а именно ваш остеклён, будьте готовы к тому, что вас могут обязать вернуть внешний вид фасада. Остекление без согласования может быть признано нарушением, особенно если конструкция создаёт дополнительную нагрузку и угрожает безопасности. То же самое касается вынесенных наружу блоков кондиционеров — они тоже требуют официального разрешения.

Иногда радость от увеличенного пространства тамбура может закончиться штрафом. Присоединение общего пространства к квартире считается незаконным и противоречит правилам пожарной безопасности. Кроме того, для таких изменений требуется согласие всех собственников дома, иначе вы рискуете столкнуться с претензиями соседей или административной ответственностью.

Если квартира имеет объединённую кухню-гостиную, но в доме есть газовое оборудование, это тоже повод задуматься. Согласно нормам, кухня должна быть изолированной комнатой. В противном случае возможны проблемы как при регистрации сделки, так и при последующей продаже недвижимости. Избежать этого можно только при условии перевода плиты на электричество и официального согласования изменений.

Утеплённый балкон или лоджия, особенно с установленной батареей, также может оказаться незаконной перепланировкой. Это нарушение карается штрафом, а в некоторых случаях требует восстановления первоначального состояния. К тому же такие изменения могут привести к деформации конструкции здания.

Ещё одна распространённая проблема — перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей снизу. Например, если санузел частично расположен над гостиной или спальней соседей, это является нарушением закона. Такая перепланировка может вызвать протечки и юридические последствия.

Критически важно проверить соответствие квартиры техническому паспорту БТИ. Любые изменения, проведённые без согласования, могут быть признаны незаконными. В этом случае покупатель рискует получить обязанность восстановить прежнюю планировку или даже лишиться недвижимости по решению суда.

Нельзя игнорировать и электрическую проводку. Если розетки и выключатели расположены хаотично, особенно в старом фонде, это может указывать на некачественный ремонт. Проводка могла не меняться годами, а новые розетки были установлены с нарушением правил. Это создаёт риск короткого замыкания и возгорания.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке важно не только оценить её текущее состояние, но и понять, какие скрытые проблемы могут возникнуть в будущем. Лучше потратить время на проверку документов, осмотр и консультации с экспертами, чем потом столкнуться с необходимостью крупных вложений или юридических разбирательств.

По материалам Дзен-канала "Идеи вашего дома".