Лучше не покупайте такую квартиру: 11 проблем вторичек, которые обойдутся слишком дорого

Покупка квартиры — важное решение, и если вы выбираете жильё без намерения сразу делать ремонт, стоит быть особенно внимательным.

Некоторые на первый взгляд мелкие детали могут скрывать серьёзные проблемы, которые приведут к дополнительным затратам или даже юридическим последствиям.

Один из первых сигналов — неприятный запах, особенно если он прикрыт ароматизаторами. Он может указывать на застарелую влажность, дым или другие загрязнения, которые проявятся со временем. Избавиться от такого «наследства» можно только полной заменой отделки.

Свежий косметический ремонт также может быть тревожным звоночком. Например, недавно покрашенные стены в местах повышенной влажности могут маскировать плесень. Если есть подозрения на грибок, лучше отказаться от покупки — проблема может оказаться системной и распространённой на весь дом.

Важно обратить внимание и на коммуникации. Спрятанные трубы без доступа к ним чреваты авариями, протечками и сложностями при ремонте. Также некачественная разводка может повредить соседские помещения.

Если балкон или лоджия остеклены, а у других жильцов такие же постройки открыты, это может вызвать требования вернуть фасаду прежний вид. Остекление иногда противоречит нормам безопасности и требует согласования. То же касается кондиционера, установленного с нарушающей порядок внешней стороны дома — такое оборудование тоже может стать причиной жалоб и штрафов.

Незаконно обустроенный тамбур — ещё один повод задуматься. Такие переделки нарушают правила пожарной безопасности и могут привести к штрафам или давлению со стороны соседей. Даже если всё выглядит уютно, такая планировка не соответствует нормам.

Объединение кухни с гостиной в доме с газовым отоплением является нарушением. Кухня должна быть отдельным помещением. При наличии такой перепланировки возможны проблемы как при регистрации сделки, так и при дальнейшей продаже.

Утеплённый балкон или лоджия, особенно с вынесенной туда батареей, также может оказаться самовольной перепланировкой. Это может повлечь за собой штрафы и обязательное восстановление первоначального состояния.

Ещё одна опасная переделка — перенос санузла над жилыми комнатами соседей. По закону этого делать нельзя, но факт может быть скрыт за красивым дизайном. Проверьте расположение «мокрых» зон до подписания договора.

Не менее важно соответствие квартиры техническому плану БТИ. Любые изменения должны быть официально согласованы. В противном случае покупатель рискует получить предписание о возврате исходной планировки или даже судебный иск.

И напоследок — электрика. Если розетки и выключатели расположены хаотично, особенно в старом фонде, это может говорить о непрофессиональных переделках. Риск короткого замыкания и возгорания в таких квартирах значительно возрастает.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте такие нюансы. Иногда экономия здесь оборачивается гораздо большими расходами и головной болью потом.

По материалам Дзен-канала "Идеи вашего дома".

Читайте также:

• Живая изгородь, которая будет радовать из года в год: 6 лучших многолетников - такие красивые, что глаз не оторвать
• Памятка начинающего грибника: большие белые грибы, похожие на грузди - что это и можно ли их есть?
• Кабачки летом не жарю и не запекаю: закуска к мясу за 15 минут - гости всегда просят добавки
• Ангелы достанут волшебную палочку: у кого сбудутся все желания до конца июля 2025 года — такая удача бывает раз в жизни
• Теперь всегда кладу зубную щётку в морозилку: польза невероятная, эффект вау!