Цены на квартиры обрушатся на 50%: эксперты о стоимости недвижимости в 2024 году

К началу 2024 года снизился спрос на жилье на российском рынке. К этому привели изменения условий ипотечного кредитования. Предполагается, что к весне цены на недвижимость упадут примерно на 10%. Об изменениях на рынке недвижимости, которые ожидаются в ближайшее время, рассказал генеральный директор компании “Риэлти Групп” Михаил Павлючков.

Предпосылки падения цен

По информации progorodsamara.ru, в конце 2023 года ухудшились условия получения льготного финансирования для новостроек - увеличился первоначальный взнос с 20% до 30%. В январе средние процентные ставки по ипотечной программе составили 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного рынка. Это привело к сокращению спроса покупателей в среднем на 20% по всей стране и на 26% на вторичном рынке. В то же время, цены на недвижимость оставались стабильными. Эксперты считают, что российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичном рынке, снизятся. Возможно, к весне продавцы начнут снижать цены, что приведет к увеличению объема сделок. Прогнозируется, что рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в России замедлится, а спрос в первом квартале года сократится на 10-20%.

Трудности с льготными программами

18 февраля 2024 года прошло собрание ЦБ, на котором приняли решение сохранить ключевую ставку. Несмотря на это, ипотечные программы все же подвергнутся изменениям. Про субсидирование, госпрограммы и сложности, для желающих взять квартиру в ипотеку, рассказал гендиректор “Риэлти Групп” Михаил Павлючков.

По льготным программам в 2024 году можно купить недвижимость только у тех застройщиков, которые договорились о компенсациях с банком. (Напомним, что субсидирование сейчас лежит на плечах застройщиков). Это привело к тому, что покупателю стало сложнее самостоятельно получить одобрение по госпрограмме. Также с 1 марта Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Это происходит для того, чтобы ограничить закредитованность горожан. 

Михаил сообщает, что с начала марта взять ипотеку будет в разы сложнее. Даже те, кто еще в феврале могли получить одобрение кредита, с 1 марта получат отказ.

Что будет с ценами на квартиры?

Генеральный директор компании по продаже недвижимости считает, что цены ни на хрущевки, ни на квартиры в новостройках резко не упадут. 

Покупают квартиры только те, для кого этот вопрос не требует отлагательств. Если говорить про жилье в районах, там ситуация немного проще. Цены ниже, соответственно спрос повышается. Вся недорогая недвижимость реализуется быстро, даже если находится далеко от областного центра.