Кировскую инициативу о борьбе с недобросовестными застройщиками внесут в Госдуму
- 12:15 18 июня
- Олег Ворожцов
Кировская область разработала законодательную инициативу о защите россиян от недобросовестных застройщиков. Ее суть разъяснили в правительстве региона.
В четверг, 18 июня, в ходе пленарного заседания Заксобрания Кировской области парламентарии одобрили проект федерального закона, подготовленный по поручению главы региона Александра Соколова. Документ предлагает распространить обязательное использование эскроу-счетов на строительство индивидуальных жилых домов. На сегодняшний день механизм, при котором деньги заказчика хранятся на защищенном счете до полного исполнения договора, применяется исключительно при возведении многоквартирных зданий.
Для частного сектора таких требований законодательством не предусмотрено, чем активно пользуются нечистоплотные застройщики: они берут кредиты на приобретение материалов и оплату рабочей силы, а затем перекладывают проценты по этим займам на клиента, включая их в итоговую стоимость работ. Если же возведение дома затягивается, а недостроенный объект передается банку в качестве залога, жильцы вынуждены выплачивать повышенные проценты по ипотеке. В одной только Кировской области от подобных схем пострадали 20 семей.
Для устранения таких рисков регион предлагает на федеральном уровне сделать эскроу-счета обязательными в двух ситуациях. Первая - когда для финансирования стройки используются деньги, полученные по ипотечному жилищному кредиту. Вторая - когда заказчик и подрядчик добровольно договорились о размещении средств на эскроу-счету, независимо от источника финансирования.
В правительстве уточнили, что нововведение никак не усложнит процедуру получения ипотеки. Такой подход (эскроу-счета) выгоден всем сторонам, поскольку население получает гарантию сохранности всех вложенных средств, а добросовестные строительные компании могут привлекать кредиты на особых льготных условиях и освобождаются от уплаты НДС с доходов от выполненных работ.
Ранее мы писали, что выборы в Заксобрания Кировской области пройдут одновременно с выборами в Госдуму.