Хотите, чтобы ваша квартира дорожала, а не дешевела? Выбирайте этаж с умом: 3 причины, почему малоэтажная застройка выгоднее высотной
- 19:30 19 апреля
- Светлана Нерадовская
Покупка квартиры — это не только про комфорт, но и про деньги. Большие деньги. И если уж вкладываться, стоит понимать, что будет с этой недвижимостью через десяток-другой лет.
Локация — главное, но не единственное
Будущее квартиры на 80% определяется локацией. Какой тип застройки гармоничен для этого места? Кто сюда приезжает и кто уезжает? Эти два вопроса дают примерное понимание судьбы района.
Но когда с локацией определились, возникает следующий параметр — этажность. И тут есть о чём задуматься, уверен автор блога "Александр Георгиевич".
Что говорят европейцы
В Европе многоэтажки (20+ этажей) массово строили в 1950–60-х. И дорогое жильё, и эконом. Что с этими домами сейчас? Их больше не строят. Они стали социальным жильём или утилизируются. Квартиры там значительно дешевле, чем в районах малоэтажной застройки.
Почему? Экономика.
Экономика: горизонталь против вертикали
Строить «горизонтальный город» дешевле. Для малоэтажки не нужны сложные инженерные сети, мощные лифты, высокое давление воды, многоэтажные паркинги.
Стоимость содержания коммуникаций растёт пропорционально квадрату плотности населения. Итог: содержать квартиру в 3–4-этажном доме в разы дешевле, чем в 30-этажном.
Социальная среда и безопасность
В многоэтажках сложнее нормальные соседские связи, дети растут менее социализированными. Среда во дворах — напряжённее и менее естественна.
Безопасность: отключение электричества в высотке быстро приводит к проблемам с канализацией. При долгом отключении жители верхних этажей оказываются отрезанными от воды, еды и тепла.
Как это влияет на будущее
Поддерживать 30-этажный дом в хорошем состоянии дороже, чем 3-этажный. Когда окружение района падает, состоятельные жители съезжают. Их место занимают менее обеспеченные. Класс дома снижается, и так до равновесия — или до сноса.
У трёхэтажного дома таких проблем нет. Его будущее устойчивее даже в менее престижном районе.
Что говорят архитекторы
В прошлом веке «дом будущего» рисовали как город-машину гигантской высоты. Сегодня архитекторы рисуют дома-виллы, дома-трансформеры, мобильные дома — максимум в 2–3 этажа.
Мир уходит от индустриального уклада (где нужно было концентрировать массы людей) к постиндустриальному. Человек будущего — не винтик в человейнике, а свободный индивидуум. И жильё ему нужно соответствующее.
Что делать покупателю в Москве
Если человек комфортно чувствует себя в индустриальной среде и работает недалеко от центра — многоэтажка может быть разумным выбором.
Но нужно понимать риски: переизбыток нового жилья в Москве уже привёл к рекордным нераспродажам. А домов в старой малоэтажной застройке больше не становится. Их дефицит — это их инвестиционная привлекательность.
Главный вывод
Никто не говорит, что новостройки — плохо, а старые девятиэтажки — золотое дно. Каждый объект требует индивидуального подхода.
Но общий принцип работает: чем выше дом, тем дороже его содержание, тем быстрее он теряет класс при ухудшении района и тем хуже его долгосрочные перспективы.
Вопрос этажей — не только дело вкуса. Это ещё и экономика.
Ранее мы писали, Романтика высоты обернулась кошмаром: почему жильцы новостроек массово съезжают с верхних этажей и Что я поняла за 3 года жизни в загородном доме: плюсы и минусы