В Европе — хит, в России — ловушка: почему таунхаусы так и не стали народным жильём

Таунхаусы в России задумывались как компромисс между квартирой и коттеджем. Отдельный вход, два этажа, небольшой участок, при этом меньше хлопот, чем с полноценным домом. В 2000-е такие поселки активно строили вокруг крупных городов. Реклама обещала «свой дом без лишних забот». Однако формат так и не стал массовым.

Юридика и экономика

Долгое время у таунхаусов не было четкого статуса. Они не подходили ни под индивидуальное жилье, ни под многоквартирные дома. Это создавало сложности с кадастром, ипотекой и сделками. Лишь в 2022 году в законе закрепили понятие «дом блокированной застройки». К этому моменту рынок уже остыл.

С экономикой тоже не все просто. Общая стена не дает большой экономии: по нормам она должна быть усиленной и с шумоизоляцией. Подключение коммуникаций — вода, газ, канализация, электричество — стоит дорого, если рядом нет городских сетей. Плюс дороги, освещение, охрана, площадки. В итоге цена секции нередко приближается к стоимости квартиры в хорошем районе.

Быт и спрос

На практике владельцы получают гибрид обязанностей. От квартиры — соседи за стеной и слышимость. От дома — ответственность за фасад, крышу, участок и сети. При этом двор обычно 20–40 м², а заборы и посадки ограничены нормами. Коммунальные платежи в небольших поселках делятся на десятки семей, поэтому могут быть выше, чем в многоэтажке.

Банки относятся к такому жилью осторожно. Ликвидность на вторичном рынке ниже, чем у квартир и коттеджей. Из-за этого ипотечные условия часто жестче. Спрос формируется узкой аудиторией, тогда как большинству покупателей проще выбрать либо квартиру, либо отдельный дом.

В Европе формат работает из-за дефицита земли и плотной застройки. В России земли больше, а ключевой фактор — транспортная доступность. Девелоперам выгоднее строить многоэтажки рядом с городом или коттеджные поселки премиум-класса. Таунхаусы остаются нишевым продуктом.

Сегодня такие проекты появляются реже и чаще в более дорогом сегменте с лучшей шумоизоляцией и инфраструктурой. Опыт 2000-х показал: западная модель не всегда переносится без учета местных условий, пишет автор Дзен-канала "ХОЗЯЮШКА".

Читайте также: 

• Ламинат без скрипов и щелей: 5 правил укладки, которые нельзя игнорировать даже в «простом» ремонте 
• Пол на балконе без плитки и линолеума: 3 современных покрытия, которые выбирают чаще всего дизайнеры в 2026 
• Дом пахнет чистотой до 72 часов: что добавить в ведро при мытье полов 
• Угги в белых разводах после зимы: 3 популярных средства не сработали — помогло неожиданное