На что смотреть при покупке, если хотите, чтобы дом стоял дольше 10 лет. Спросили у прораба

Стоит только закрыть за собой ворота и переступить порог дома, как мир будто переключается на другую частоту. Здесь можно отдышаться от рабочих забот, убрать в сторону тревоги и наконец почувствовать себя хозяином своей жизни. Поэтому так важно, чтобы дом был не просто крышей над головой, а крепостью, которая не рассыпается от малейшего ветра и не превращает будни в нескончаемый ремонт.

Особенно это критично, когда жильё куплено в ипотеку. На горизонте долгие годы выплат, режим экономии и привычная шутка о гречке без масла уже не кажется смешной. Своё жильё — это мечта, но мечта, которая не должна оборачиваться борьбой за выживание.

Однако на практике всё случается иначе. Стена треснет, котёл встанет, плесень поползёт по углам, окна начнут обмерзать — и каждая мелочь моментально превращается в очередной внезапный расход. Для многих семей это становится настоящим ударом.

Так одна семья моих знакомых, вложившая в дом абсолютно все средства и оформившая масштабную ипотеку, столкнулась с серьёзной проблемой буквально через несколько дней после заселения. Прямо под Новый год рухнула система отопления. Дом остыл до +6 градусов, и в самую праздничную ночь им пришлось собирать по всему посёлку радиаторы и тепловые пушки, чтобы хоть как-то спасти жильё от промерзания. Ремонт, запуск котла, работа специалистов и дополнительные траты вылились почти в 70 тысяч рублей. А банк, войдя в положение, ограничился штрафом — хоть так.

Но такие неприятности — далеко не единичный случай. И, как выяснилось, причина кроется вовсе не в невезении владельцев.

История началась с того, что один мой знакомый решил приобрести дом в коттеджном посёлке. Я познакомил его с опытным прорабом, который много лет работает в строительстве и точно знает, где у домов слабые места. Вместе мы отправились смотреть варианты. Но стоило выяснить, что дом построен год или два назад, как строитель сразу говорил:
— Едем дальше.

Это удивило всех. Казалось бы, новый дом — это преимущество, гарантия и уверенность в завтрашнем дне. Но Михаил лишь качал головой.
— Такие дома брать нельзя. Девяносто процентов из них — одноразовые.

Причины оказались куда серьёзнее, чем можно было предположить.

С 2022 года, а особенно с 2023-го и 2024-го, рынок строительства резко просел по качеству. Подорожание рабочей силы заставило компании экономить на всём, что только возможно. Материалы берут самые дешёвые, часто низкого качества. Даже шлакоблок, который сложно испортить, стал таким хрупким, что его можно проткнуть обычным гвоздём. Бетон заливают более слабый, арматуру используют тоньше. Такие стены начинают разрушаться уже через сезон, а бетонные кольца — шелушиться после первого дождя.

Не лучше обстоят дела и с химическими компонентами. После ухода многих производителей с рынка материалы потеряли привычную долговечность. Краска без UV-фильтров выгорает и отслаивается уже на второй-третий год. Мембраны и плёнки рвутся под солнцем в разы быстрее. Пены и клеи стали хрупкими, желтеют и крошатся буквально через пару недель. Даже профлист ржавеет почти моментально.

И всё это накладывается на желание застройщиков максимально удешевить возведение домов. В итоге конструкции собираются без запаса прочности, что приводит к трещинам в стенах, деформациям фундаментов и постоянным мелким поломкам. Коммуникации — от сантехники до электрики — тоже заметно потеряли в качестве.

Ко всему этому перед продажей добавляется косметика: стены подшпаклёваны, трещины скрыты, коммуникации визуально приведены в порядок. На осмотре дом выглядит прилично, а настоящие проблемы проявляются уже после переезда.

Именно поэтому опытные строители рекомендуют выбирать дома, которым уже есть хотя бы пять лет. За это время становятся видны реальные слабые места, и можно заранее понимать, что именно придётся подправить. Пусть такой вариант не всегда оказывается дешевле, но зато он честнее, предсказуемее и намного надёжнее для тех, кто покупает жильё на долгие годы, пишет источник.

Читайте также:

• Лед и плесень на чердаке: виноват не мороз, а ошибка, которую исправил гениальный инженер Слухов
• Два секрета «вечного» пола для бани: соседи думают, что мы ремонтируем его каждый год - а он стоит уже 10 лет и не гниет
• Утеплить крышу без разбора кровли - легко. Нашел самый простой и доступный способ: теперь зимой тепло, а летом - прохладно