Юрист или адвокат: кого нанять для сложного жилищного спора?

В нашу редакцию поступил вопрос от читательницы, оказавшейся в непростой жизненной ситуации. Тема выбора защитника окутана множеством мифов, которые часто заставляют людей переплачивать за услуги, не получая при этом дополнительных гарантий. Публикуем ответ эксперта.

Вопрос читателя:

Здравствуйте! У меня возникла очень запутанная ситуация с квартирой: бывший супруг пытается через суд признать меня утратившей право пользования и выписать вместе с несовершеннолетним ребенком. Дело осложняется тем, что квартира была приватизирована с нарушениями еще в девяностых годах. Знакомые пугают, что обычный юрист в таком сложном процессе не справится и меня просто "раздавят" в суде, поэтому нужно нанимать исключительно адвоката с удостоверением и статусом. Но их услуги стоят значительно дороже. Скажите, пожалуйста, есть ли реальная разница в полномочиях? Действительно ли мне обязательно нужен защитник со статусом адвоката, или квалифицированный юрист по жилищным спорам с высшим образованием тоже имеет право меня защищать и выигрывать такие дела? Не хочу переплачивать за "корочку", если она не играет роли.

Ответ юриста: в чем разница и за что вы платите

Для многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью защищать свои права в суде, разница между юристом и адвокатом кажется колоссальной, хотя на практике в гражданском процессе она часто нивелируется. Давайте разберем этот момент максимально подробно и спокойным языком, чтобы вы понимали, кто вам нужен.

В Российской Федерации это правило остается незыблемым, существуют разные виды судопроизводства. Если мы говорим о жилищных спорах — выселении, вселении, определении порядка пользования жильем, оспаривании сделок купли-продажи недвижимости — то мы находимся в поле гражданского процесса. Основной закон здесь — Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ). Согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде могут быть дееспособные лица, полномочия которых оформлены надлежащим образом.

Ключевое требование, которое закон выдвигает к представителю в районных и областных судах (а именно там рассматривается большинство жилищных дел), — это наличие высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности. То есть, государству важно, чтобы вас защищал профессионал, человек, понимающий правовые нормы. При этом закон не требует, чтобы этот профессионал обязательно состоял в адвокатской палате и имел статус адвоката.

Статус адвоката — это дополнительная квалификация, необходимая в первую очередь для участия в уголовных делах. Если бы вас обвиняли в мошенничестве с квартирой (уголовная статья), тогда вам был бы необходим именно адвокат, так как только он имеет ордер на защиту в уголовном процессе. Но в вашем случае речь идет о гражданско-правовом споре. Здесь и частнопрактикующий юрист, и сотрудник юридической фирмы, и адвокат обладают абсолютно равными процессуальными правами.

Ваш представитель имеет право знакомиться с материалами дела, заявлять ходатайства, приводить доводы, допрашивать свидетелей и обжаловать решения суда. Судья не смотрит на то, есть ли у вашего защитника адвокатское удостоверение. Судья смотрит на диплом о высшем образовании (его копию обязательно прикладывают к делу) и, что самое главное, на качество правовой позиции.

Зачастую мнение о том, что "адвокат лучше", — это стереотип. В жилищной сфере гораздо важнее узкая специализация. Опытный юрист по жилищным спорам, который годами занимается именно недвижимостью, знает нюансы приватизации 90-х годов и практику выселения намного глубже, чем адвокат-универсал, который вчера защищал кого-то по делу о ДТП, а сегодня пришел в жилищный процесс. Поэтому для вашего дела статус защитника вторичен, первичен его опыт именно в жилищном праве.

Позиция Верховного Суда РФ

Чтобы убрать последние сомнения, необходимо обратиться к разъяснениям высшей судебной инстанции. Пленум Верховного Суда РФ неоднократно давал пояснения, которые прямо отвечают на вопрос о статусе представителя.

Верховный Суд в своих постановлениях (в частности, о возмещении судебных издержек) акцентирует внимание на принципе «квалифицированной юридической помощи». Суд разъясняет, что расходы на оплату услуг представителя взыскиваются с проигравшей стороны в разумных пределах.

Здесь кроется важнейшая деталь: Верховный Суд не делает различия между расходами на адвоката и расходами на юриста без статуса. Если вы выиграли дело с помощью юриста юридической фирмы, вы имеете точно такое же право взыскать потраченные деньги с проигравшей стороны, как если бы вас защищал адвокат. Суд оценивает объем работы, сложность дела и цены в регионе, а не принадлежность представителя к адвокатской палате.

Кроме того, в Обзорах судебной практики регулярно подчеркивается важность образовательного ценза. Единственным строгим фильтром для допуска к гражданскому делу (кроме мировых судей) является диплом. Профессионализм подтверждается знаниями, полученными в вузе, и практическим опытом, а не членством в общественной организации.

Также стоит отметить вопрос ответственности. Если грамотная жилищная юридическая консультация была оказана неверно и привела к убыткам, вы можете предъявить претензии юридической фирме на основании Закона «О защите прав потребителей». Это зачастую удобнее для клиента, чем проходить сложную дисциплинарную процедуру в адвокатской палате.

3 примера из реальной практики

Чтобы теория не казалась сухой, рассмотрим три реальных случая, которые наглядно демонстрируют, когда статус важен, а когда он не имеет значения.

Пример №1: Дело о «забытых» жильцах и приватизации

Ситуация, похожая на вашу: семья купила квартиру, а через год объявился человек, который отбывал наказание и на момент приватизации в 90-х был временно выписан, но от приватизации не отказывался. Он требовал вселения.

В этом деле работал юрист без статуса адвоката, но с 15-летним стажем в жилищном праве. Он поднял архивные документы домовой книги, изучил основания выписки и нашел доказательства, что этот человек имел другое жилье на праве пользования. Суд длился восемь месяцев. Юрист разбил позицию истца, опираясь исключительно на Жилищный кодекс. Итог: отказ в иске, квартира сохранена. Статус адвоката здесь не пригодился бы ни разу — все решили знания нюансов.

Пример №2: Спор с Департаментом городского имущества

Клиенту предлагали квартиру взамен аварийного жилья на окраине, меньшей стоимости. Против нашего представителя выступали штатные юристы Департамента (госслужащие, не адвокаты). Суть спора была в оценке рыночной стоимости и нормах о равнозначности.

Наш старший юрист привлекла независимых оценщиков и доказала в суде, что предложенный вариант ухудшает жилищные условия. Суд обязал город предоставить квартиру в том же районе. Это была победа интеллекта и знания гражданского процесса, где «корочка» не добавила бы баллов к позиции.

Пример №3: Когда статус адвоката действительно был нужен (исключение)

Дело начиналось как спор о наследстве квартиры, но выяснилось, что завещание поддельное. Было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Клиенты стали потерпевшими. Здесь возникла необходимость участия в допросах у следователя. В уголовном процессе представлять интересы потерпевшего эффективнее адвокату (следователи неохотно пускают «простых юристов»). Мы привлекли партнера со статусом адвоката для уголовной части, а гражданский иск готовили штатные юристы. Но это — редкий случай (около 2%), когда жилищный вопрос перерастает в криминал.

Советы пользователю

Основываясь на всем вышесказанном, предлагаем простой алгоритм действий:

1. Не переплачивайте за мифы. Если вас не обвиняют в преступлении, статус адвоката для решения жилищного спора не является обязательным.
2. Проверяйте диплом. При заключении договора попросите показать диплом о высшем юридическом образовании представителя. Это требование закона для оформления доверенности.
3. Ищите узкую специализацию. Жилищное право — сложная отрасль. Спросите у юриста, сколько дел по выселению или приватизации он провел за последний год. Попросите показать обезличенные решения судов.
4. Заключайте официальный договор. В договоре с юристом или фирмой должно быть четко прописано, что именно они делают (составление иска, участие в заседаниях). Это ваша гарантия и возможность взыскать расходы с проигравшей стороны.

Ваша ситуация сложная, но решаемая в правовом поле силами опытного юриста. Главное — не затягивайте с обращением, так как в делах с приватизацией 90-х годов огромное значение имеет исковая давность.