Ипотека с материнским капиталом для безработных

Приобретение недвижимости для многих россиян остается актуальной проблемой. Не каждый житель нашей страны может позволить себе купить квартиру или дом без привлечения кредитных средств, но при этом каждая вторая молодая семья является обладателем сертификата на материнский капитал. Казалось бы, для такой категории вопрос с оформлением ипотеки решен, но это утверждение не всегда верно. Многие неофициально трудоустроенные молодые семьи сталкиваются с такой проблемой как отказ со стороны банка в выдаче жилищного кредита. Разберемся, почему так происходит и есть ли пути решения проблемы.

Получить ипотеку с материнским капиталом для безработных нельзя — почему?

Почему же банки отказывают заемщикам, которые обладают преимуществом в форме сертификата на материнский капитал? Для кредитных учреждений выдача любого займа — это определенный риск. Если речь идет об ипотеке, вопрос звучит не так однозначно. Подобный кредит обеспечен залогом приобретаемой недвижимости. В процессе принятия решения о возможности выдачи ипотеки банк руководствуется следующими критериями:

• кредитной историей заемщика;
• уровнем платежеспособности клиента;
• ликвидностью залога;
• наличием платежеспособных созаемщиков.

Бесспорно, ипотека — обеспеченный кредит. В случае неуплаты банк имеет право реализовать залог и направить средства в счет погашения задолженности. Стоит отметить, что участие в сделке материнского капитала усложняет процесс реализации недвижимости. Банку не выгодны такие процедуры и негативный сценарий в будущем. Цель кредитного учреждения — выдать обеспеченный заем, который будет качественно обслуживаться заемщиком в последующем. Для этого у потенциального клиента должен быть постоянный и стабильный доход, размер которого покроет будущие обязательства. Именно по этой причине банки не спешат выдавать кредиты неработающим или неофициально трудоустроенным гражданам https://www.granelle.ru/locations/apartamenty-u-metro-v-moskve/.

Вывод. Банки чаще всего отказывают лицам, не имеющим постоянного источника дохода. Некоторые кредитные учреждения все же одобряют заявки при наличии существенного залога или платежеспособных созаемщиков.

В каких банках выдают ипотеку безработным?

Есть ряд кредитных учреждений, которые предоставляют безработным заемщикам возможность оформить ипотечный заем при соблюдении ряда условий. Перечислим банки с подобными программами:

• «Открытие»;
• «Росбанк дом»;
• «Альфа-Банк»;
• «Совкомбанк»;
• ПСБ;
• «Зенит»;
• «ЮниКредит»;
• «Томскпромстройбанк»;
• банк «Евроальянс»;
• Сбербанк;
• «Челинбанк»;
• АТБ — Азиатско-Тихоокеанский банк.

Это не значит, что каждый банк гарантированно ответит вам одобрением. Есть ряд условий, которые для каждого банка могут отличаться:

• наличие первоначального взноса — от 20 до 30 %;
• привлечение платежеспособных созаемщиков;
• предоставление залога.

Обратите внимание! Ипотека безработным предполагает более высокие ставки и внушительные требования к первоначальному взносу.

Если вы — мама в декрете, есть возможность оформить ипотеку на трудоустроенного мужа. В этом случае супруги выступают солидарными созаемщиками, а банк берет в расчет совокупный доход семьи. Кредитные учреждения с большей вероятностью одобряют такие займы.

Есть и другой вариант решения проблемы, если банк все-таки отказал. В качестве созаемщика возможно привлечь родственника, имеющего подтвержденный доход. В роли такового могут выступить родители, дяди, тети и другие близкие люди. Важно, чтоб они предоставили официальное подтверждение своих доходов.

Ипотека без подтверждения доходов: как получить

Не стоит терять надежду, если у вас нет официального места работы. Некоторые банки лояльно относятся к заемщикам и одобряют ипотеку по двум документам.

Далее перечислим основные требования, которые кредитные учреждения обычно выдвигают к потенциальному клиенту:

• возрастные ограничения — от 18 до 70 лет;
• гражданство — РФ;
• регистрация — постоянная в одном из регионов РФ;
• стаж работы — не менее 1 года за последние 5 лет и не менее 3–6 месяцев на последнем месте работы.

Сегодня есть несколько кредитных учреждений, которые готовы принять заявки от безработных заемщиков. Выдают ипотеку по двум документам такие банки, как Сбер, «Альфа-Банк», ВТБ и «Промсвязьбанк».

Рефинансирование ипотеки

В современных условиях многое меняется, в том числе и требования по выдаваемым банками кредитам. Если ставка по ипотеке уменьшилась, есть возможность рефинансировать заем на более выгодных условиях. К сожалению, это правило редко распространяется на безработных заемщиков. Все дело в том, что кредит по двум документам более дорогостоящий в силу повышенных рисков. Рефинансирование в этом случае маловероятно, но все-таки реально при условии качественного исполнения обязательств в прошлом.

Можно ли получить ипотеку, если есть материнский капитал, но нет постоянного места работы? Ответы на вопросы и возможные решения.