Где россияне покупали недвижимость в 2024 году

Интерес к зарубежной недвижимости вырос, несмотря на валютные и политические сложности. В первом квартале 2024 года количество сделок выросло на 15% по сравнению с прошлым годом. Основной мотив — легализация в другой стране. Но есть и другие причины: инвестиции и личное пользование.

Разберём популярные направления: Турция, Таиланд, ОАЭ и Кипр.

Турция

Турция — лидер списка. В стране действует программа гражданства за покупку недвижимости от $400 000 (около 37 млн рублей). Покупка апартаментов в Стамбуле или Анталии даёт возможность:

• Приезжать в страну без ограничений.
• Пользоваться правом безвизового въезда в 113 стран.
• Получить пятилетнюю шенгенскую визу и визы в США.

Процедура простая: покупка недвижимости, оформление ВНЖ и подача документов на гражданство. Через три года объект можно продать, сохранив гражданство.

Спрос на премиальную недвижимость растёт, как и цены — 7–10% в год. Вдобавок, аренда приносит до 10% годовых.

Изучить цены и купить зарубежную недвижимость можно на портале SaveOffer — крупнейшем каталоге в России.

Кипр

Южный Кипр — единственная страна ЕС, где вид на жительство можно получить за инвестиции в недвижимость от €300 000 (30 млн рублей). Покупка апартаментов в Лимассоле или Пафосе не требует экзаменов или проживания. Документы оформляются быстро, ВНЖ действует для всей семьи.

На Северном Кипре порог входа ещё ниже — от €55 000 (5,5 млн рублей). Здесь доступен ВНЖ даже при покупке строящейся недвижимости, а рынок растет каждый год на 10–15%.

Таиланд

Для долгосрочного проживания доступна программа Thailand Privilege Residence, по котором можно получить ПМЖ уже через 2–3 года. Участниками программы становятся инвесторы, вкладывающие от 10 млн бат (около $280 000 или 25 млн рублей), топ-менеджеры с контрактами более трёх лет и фрилансеры с доходом от $40 000 в год.

Важно: гражданство через инвестиции недоступно, оно оформляется только через натурализацию. Спустя пять лет проживания с ПМЖ можно подать на гражданство при наличии источника дохода в стране.

Однако спрос на недвижимость растет за счет инвестиционного интереса. В 2024 году в стране ожидается 35 млн туристов. Доходность за счет арендных платежей составляет до 12% годовых. Спрос на краткосрочную аренду стабилен круглый год, что выделяет Таиланд на фоне Средиземноморья.

ОАЭ

Дубай остаётся лидером рынка зарубежной недвижимости для россиян. Инвестиции от $205 000 (19 млн рублей) являются основанием к ВНЖ на три года.

Покупка элитных объектов или студий в туристических районах приносит арендный доход 5,7–7,5% годовых.

Для более серьёзных вложений есть «золотая» виза на 10 лет за инвестиции от 10 млн дирхамов (248 млн рублей).