Не покупайте квартиру на этих этажах, даже если очень дёшево: риелторы рассказали правду

Выбирая квартиру, большинство задумывается о планировке, местоположении, инфраструктуре. Но далеко не все уделяют внимание такому важному фактору, как этаж. В то время как одни этажи идеально подходят для комфортной жизни, другие могут стать настоящей головной болью. Разбираем, какие этажи лучше обходить стороной и почему, а также даём рекомендации, как выбрать оптимальный вариант.

Первые этажи: доступно, но с подвохом

Первые этажи часто ассоциируются с неприятными запахами из подвалов, сыростью и насекомыми. В старом жилом фонде такие проблемы встречаются нередко. Однако даже в современных домах первый этаж имеет свои минусы.

Основные недостатки:

шум от входа в подъезд и хлопающих дверей; необходимость устанавливать решётки на окна (дополнительные расходы); повышенная проходимость мимо окон; возможные проблемы с вентиляцией.

Если вы всё же рассматриваете квартиру на первом этаже, убедитесь, что:

дом новый или прошёл капитальный ремонт; подвал сухой, а вентиляция работает исправно; есть качественная шумоизоляция, чтобы избежать постоянного грохота лифта и хлопанья дверей.

Плюс: стоимость таких квартир обычно на 10–15% ниже, чем аналогичных на среднем этаже. Однако будьте готовы к тому, что перепродать такую недвижимость будет сложнее.

Последние этажи: панорамные виды vs бытовые сложности

Квартиры на последних этажах выглядят привлекательно благодаря панорамным видам. Но на этом преимущества часто заканчиваются.

Основные минусы:

возможность протечек крыши в старых домах; зависимость от лифта — если он сломается, придётся ходить пешком; летом может быть очень жарко, особенно если окна выходят на солнечную сторону; при пожаре эвакуация сложнее.

Совет: современные дома решают многие из этих проблем. На последних этажах часто есть техэтаж, обеспечивающий дополнительную шумоизоляцию и защищающий от протечек. Тем не менее, если дом выше 20 этажей, убедитесь, что в квартире установлена система кондиционирования, а окна открываются для проветривания.

Средние этажи: золотая середина
Этажи с пятого по четырнадцатый чаще всего считаются лучшими. Они избавляют от большинства проблем первых и последних этажей.

Преимущества:

меньше шума и грязи с улицы; хорошая вентиляция и меньше пыли; нет сильной зависимости от лифта; комфортная высота для большинства людей.

Важно: если дом не оборудован лифтом, даже пятый этаж может стать испытанием для семьи с маленькими детьми или пожилыми людьми.

Квартиры над коммерческими помещениями: скрытые риски
Паркинги, магазины и другие коммерческие объекты на первых этажах могут создавать дополнительные неудобства.

Возможные проблемы:

постоянный шум от погрузочных работ; запахи кухни или выхлопов машин; потенциальное скопление мусора возле подъезда; повышенная проходимость посторонних людей.

Если ваша квартира расположена над такими помещениями, убедитесь, что:

шумоизоляция соответствует нормам; есть отдельный вход в жилую часть дома; паркинг расположен на достаточном удалении от окон.

Высокие этажи: когда вид не главное
На этажах выше двадцатого начинаются свои сложности, о которых не всегда говорят.

Основные риски:

проблемы с микроколебаниями здания, которые ощущаются при сильном ветре; ограничения на открытие окон — во многих современных домах окна выше 20 этажа открываются лишь на проветривание; психологический дискомфорт — ощущение высоты может быть непривычным для некоторых людей; более длительное ожидание лифта в часы пик.

Каждый выбирает квартиру в зависимости от своих потребностей:

Для семей с детьми лучше подходят средние этажи.

Для молодых и активных людей высокие этажи могут быть интересным выбором.

Первые этажи могут стать отличным вариантом для пожилых людей, если у дома благоустроенный двор и тихое окружение.

При выборе квартиры не забудьте учитывать:

наличие лифта и его исправность; планировку квартиры — удобство использования играет ключевую роль; ваш образ жизни — хотите ли вы жить ближе к земле или наслаждаться видами города.

Сделайте выбор, который будет максимально соответствовать вашему ритму жизни и потребностям вашей семьи.

Ранее мы писали: Кошмар из 90-х: эти 10 вещей делают ваш интерьер дешевым и старомодным и Кухня моей мечты: 5 вещей, за которые я готова переплатить, и 5 — которые вычеркнула из списка навсегда.

Читайте также:

8 неочевидных мелочей, которые превращают кухню в "колхоз" - их нужно поменять Советская мебель, которая сейчас стоит дороже, чем ИКЕА: что не надо было выбрасывать Какая обивка для дивана лучше - ткань или кожа? Запомните раз и навсегда