5 признаков, что дом строили на продажу, а не для жизни. Что проверить в первую очередь

Покупка частного дома всегда связана с риском. На рынке много объектов, возведённых строительными компаниями исключительно ради быстрой реализации.

С виду аккуратные, они нередко скрывают внутри десятки упрощённых решений, способных обернуться проблемами для нового владельца.

1. Массовая застройка

Если рядом стоят несколько одинаковых домов, почти наверняка это типовой проект для продажи. Обычно такие строения возводят в минимальные сроки, используя самые доступные материалы. Встречаются перемычки на уголках, дешёвая пароизоляция, окна среднего качества и небрежная отделка.

Как правило, такие дома продают в виде «коробки» — стены, крыша и окна, иногда утеплённое перекрытие. На коммуникациях и чистовой отделке компании стараются сэкономить: работы требуют больше времени и специалистов, а быстрая прибыль в них не заложена.

2. Проверка владельца

Стоит уточнить, кто собственник. Иногда дом оформлен на частное лицо, которое уверяет, будто строило его для себя. Но достаточно проверить фамилию в поисковике — и может выясниться, что человек связан со строительным бизнесом. Ещё один способ — спросить соседей. Настоящий хозяин участка всегда знакомится с соседями, а строительная фирма — редко.

3. Удешевлённые решения

Чаще всего такие дома имеют ленточный фундамент, деревянные перекрытия между этажами и металлочерепицу на крыше. Монолитные плиты или гибкая черепица используются редко — они дороже и требуют опыта. На стенах можно заметить подтеки раствора, замазанные вертикальные швы и следы спешки. Иногда стены облицовывают кирпичом, чтобы скрыть огрехи.

4. Отсутствие защитных элементов

Экономия заметна и в мелочах. Если нет отмостки или водостоков, значит, дом никто не собирался оберегать от влаги. Деревянные конструкции могут быть не обработаны антисептиком, что чревато плесенью. Окна нередко ставят на обрезки материала вместо специальных подкладок, что усложняет установку подоконников.

5. Явные дефекты

Трещины в фундаменте и стенах пытаются выдать за «усадку». Но именно эти изъяны чаще всего скрывают за отделкой или мебелью. В каркасных домах проблема кроется в пароизоляции: если её сделали плохо, внутри может появиться грибок. Ситуация лучше, если в доме уже жили несколько лет — основные ошибки обычно устраняют. Но и цена таких домов выше.

Что делать покупателю

Самый надёжный способ обезопасить себя — пригласить специалиста, который умеет проверять строительные конструкции и выявлять скрытые дефекты. Потраченные на эксперта средства в будущем сэкономят гораздо больше, чем возможные расходы на устранение недочётов, пишет автор Дзен-канала "Блог самостройщика".

Читайте также:

Соседи смеялись, когда я закапывала в огороде сырое яйцо, а теперь сами так делают Шарлотка «12 ложек»: пеку третий раз за неделю - рецепт для ленивых хозяек Чем отличается желтая сплошная от белой: простое объяснение сложного правила Только эти 5 сортов томатов буду сажать в 2026 году: дают по 100 кг с куста и не болеют