Штраф до 5 тысяч и снос забора: что нельзя делать на даче по новым правилам

Многие дачники ставят забор «на глаз», ориентируясь на столбы соседей или дорогу. Итог часто плачевен: ограждение оказывается за границей участка. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предупреждает: это квалифицируется как самозахват земли. Нарушителю грозит штраф — не менее 5000 рублей, а также обязанность освободить незаконно занятую землю и демонтировать забор за свой счёт, пишет РИА Новости.

Главная причина штрафов — отсутствие межевания

Если границы вашего участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или не уточнены, вы рискуете. Без точных координат легко «захватить» часть соседней земли или территории общего пользования. Депутат советует действовать по четкому алгоритму: сначала провести межевание, затем устанавливать забор строго по красным линиям.

Лайфхак. Перед установкой забора закажите вынос границ участка в натуре у кадастрового инженера. Это стоит 5–10 тысяч рублей, но избавит от штрафов и судебных исков.

Что можно и нельзя в СНТ

Для садоводческих товариществ действуют особые правила. Сплошные, глухие заборы между соседями запрещены. Они затеняют участки и мешают выращивать растения. Разрешены только прозрачные или решётчатые конструкции: сетка-рабица, деревянный или металлический штакетник с зазорами, кованые секции.

Если вы всё же хотите глухой забор, а сосед не против — заключите письменное соглашение. Это защитит вас, когда сосед продаст участок, а новый владелец подаст в суд за затемнение.

Лайфхак. Соглашение о глухом заборе заверьте у нотариуса или хотя бы подпишите в присутствии свидетелей. Сохраните копию на случай смены соседа.

Правила для ИЖС и ЛПХ

Для земель индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств сплошной забор ставить можно. Но высота не должна превышать местные нормы (обычно 2–2,2 метра). Уточните правила в местной администрации.

Расстояние от забора до построек соседа

Даже если забор стоит строго по границе, важно соблюдать отступы. До жилого дома соседа — не менее трёх метров. До бани, гаража или сарая — не менее одного метра. Нарушение этих норм — повод для судебного иска со стороны соседа.

Лайфхак. Если ваш дом уже стоит близко к границе, а забор установить некуда, используйте сетку-рабицу — она не считается препятствием и не нарушает нормы отступов.

«Красные линии» и калитки

Нельзя устанавливать заборы, ворота и калитки, которые выходят за границу, отделяющую участок от дороги или проезда. Если ограждение мешает проходу или проезду, его заставят снести. Особое внимание к калиткам: расположенная ближе 1,5 метров к дороге, она должна открываться внутрь участка, а не наружу.

Что делать, если забор уже стоит с нарушением

Не ждите предписания. Обратитесь к кадастровому инженеру, уточните границы. Если забор действительно заходит на чужую землю, готовьтесь к сносу и переустановке. Попытка договориться с соседом может помочь, но если земля захвачена у муниципалитета, штраф неизбежен.

Итог: точность избавит от проблем

Новые правила не сложны, но требуют внимания. Проверьте границы участка в ЕГРН, согласуйте забор с соседями (письменно), соблюдайте отступы от построек и «красные линии». Глухие ограждения в СНТ оставьте для внешних сторон, а между участками используйте прозрачные. Забор, установленный по закону, прослужит долго и не ударит по кошельку.

Проверено редакцией

Читайте также:

Как часто менять постельное бельё: мнение врача — кому нужна еженедельная стирка, а кому хватит и 2-х раз в неделю Кастрюля с водой - прошлый век: пельмени по этому рецепту вкуснее шашлыка - простой способ для пикника и дачи Малина перед цветением: чем подкормить в начале июня, чтобы ягоды были размером со сливу и сладкими как мед Заливаю фарш кефиром, на выходе получаю гору вкусняшек: можно и на завтрак, и на ужин - с пюрешкой вообще идеально