«Не ведитесь на низкую цену»: риелторы назвали 3 этажа, где квартиру нельзя покупать ни при каких условиях

Выбирая квартиру, большинство людей оценивают планировку, расположение и развитость инфраструктуры, но редко кто задумывается о таком важном параметре, как этаж. Одни уровни идеально подходят для комфортного проживания, другие же могут стать источником постоянных проблем. В этой статье разберём, каких этажей лучше избегать и почему, а также дадим рекомендации по оптимальному выбору.

Первые этажи: доступно, но со сложностями

Квартиры на первых этажах часто ассоциируются с сыростью, неприятными запахами из подвала и насекомыми. В старом жилом фонде эти проблемы действительно распространены. Однако и в новостройках первый этаж имеет свои недостатки.

Если вы рассматриваете такой вариант, убедитесь в следующем:

дом должен быть новым или прошедшим капитальный ремонт; подвал обязан быть сухим, а вентиляция — исправной; требуется качественная шумоизоляция, чтобы избежать шума от лифта и входных дверей.

Плюс таких квартир — цена обычно на 10–15% ниже, чем на средних этажах. Минус — при последующей продаже могут возникнуть сложности.

Последние этажи: виды в обмен на комфорт

Верхние уровни привлекают панорамными видами, но на этом их преимущества часто заканчиваются. Основные недостатки:

риск протечек крыши в старых домах; полная зависимость от лифта; сильный нагрев в летнее время, особенно при южной ориентации окон.

В современных зданиях многие из этих проблем решаются. На последних этажах часто располагается технический этаж, который служит дополнительной шумоизоляцией и защитой от протечек. Однако если дом выше 20 этажей, убедитесь в наличии системы кондиционирования и возможности полноценного проветривания.

Средние этажи: золотая середина

Уровни с пятого по четырнадцатый традиционно считаются наиболее комфортными. Они лишены большинства недостатков первых и последних этажей:

меньше уличного шума и пыли; хорошая вентиляция; отсутствие сильной зависимости от лифта.

Но если в доме нет лифта, даже пятый этаж станет испытанием для семей с маленькими детьми или пожилых людей.

Квартиры над коммерческими помещениями: скрытые угрозы

Паркинги, магазины и офисы под жильём могут создавать дополнительные проблемы:

шум от погрузочно-разгрузочных работ; запахи кухни или выхлопных газов; скопление мусора возле подъезда.

Если вы выбираете такую квартиру, проверьте:

соответствует ли шумоизоляция нормам; имеется ли отдельный вход в жилую часть; достаточно ли удалены окна от парковки.

Высокие этажи: красота с нюансами

На уровнях выше двадцатого начинаются свои сложности. Среди них:

микроколебания здания, ощутимые при сильном ветре; ограничения на открытие окон (во многих новостройках окна выше 20 этажа открываются только на проветривание); возможный психологический дискомфорт от высоты.

Итоговые рекомендации

Выбор этажа зависит от индивидуальных потребностей. Для семей с детьми оптимальны средние уровни. Молодым и активным людям могут подойти высокие этажи. Первый этаж может стать удачным вариантом для пожилых, если двор благоустроен и вокруг тихо.

Принимая решение, учитывайте:

наличие и исправность лифта; удобство планировки; образ жизни и личные предпочтения.

Однозначного ответа, какой этаж самый комфортный для проживания, нет, тут каждый решает для себя. По статистике, только 10—12% потенциальных покупателей считают этаж важным фактором при выборе жилья. Тем не менее, для комфортного проживания этот показатель нельзя сбрасывать со счетов.

Читайте также:

8 неочевидных мелочей, которые превращают кухню в "колхоз" - их нужно поменять Советская мебель, которая сейчас стоит дороже, чем ИКЕА: что не надо было выбрасывать Какая обивка для дивана лучше - ткань или кожа? Запомните раз и навсегда