Что готовит 2026 год собственникам квартир: главные изменения, о которых нужно знать уже сейчас

Владельцам квартир в новом году придется привыкать к обновленным правилам - изменения затронут сборы на капремонт, управление домом и даже цену альтернативного жилья.

С начала следующего года жизнь собственников в многоквартирных домах может измениться довольно серьезно. Государство вносит коррективы в жилищное законодательство, которые повлияют на кошельки, взаимоотношения с управляющими компаниями и даже на рынок недвижимости. Эксперты уже окрестили эти поправки самым масштабным изменением правил за последние годы. О чем же важно знать каждому, кто владеет квартирой?

Апартаменты подорожали: "лазейка" для застройщиков закрывается

Одно из ключевых изменений - финансовая. С 1 января 2026 года застройщики, возводящие апартаменты, лишатся освобождения от НДС на свои услуги. Эта налоговая льгота ранее позволяла им предлагать такой формат жилья по привлекательной, сниженной цене. Теперь же стоимость строительства для девелоперов вырастет, что почти неизбежно приведет к удорожанию апартаментов для конечного покупателя.

По прогнозам аналитиков, в некоторых сегментах рынка цены на апартаменты могут вплотную приблизиться к стоимости обычных квартир. Это кардинально меняет их привлекательность. Раньше многие покупатели мирились с недостатками апартаментов - отсутствие прописок, высокие коммунальные тарифы, налоги наравне с коммерческой недвижимостью - именно ради существенной экономии на этапе покупки. Теперь же этот главный козырь может сойти на нет.

Капремонт станет более справедливым: акцент на реальном состоянии дома

Еще одно важное нововведение касается капитального ремонта. С нового года регионы получат право проводить техническое обследование многоквартирных домов за счет бюджета. Это значит, что формирование очереди на капремонт будет зависеть не только от года постройки здания, но и от его фактического, реального состояния. Дом, который по паспорту должен ремонтироваться одним из последних, но находится в аварийном состоянии, смогут включить в план работ гораздо раньше.

При этом ежемесячная обязанность собственников платить взносы на капремонт остается. Однако добрую новость могут принести региональные власти - для тех, кто накопил долги по этим платежам. Во многих субъектах РФ, например, в Ростовской области, власти активно обсуждают амнистию пеней. Предполагается, что тем, кто полностью погасит основную задолженность в установленный срок, начисленные пени могут быть списаны. Подобные инициативы ожидаются и в других регионах в течение 2026 года.

Управляющие компании под колпаком: лицензии станут получить сложнее

Серьезно ужесточается контроль за теми, кто управляет нашими домами. Теперь при выдаче лицензии управляющей компании (УК) будут тщательно проверять не только саму организацию, но и ее учредителей. Цель - пресечь распространенную ранее схему, когда недобросовестная УК минимально обслуживала дом, накапливала долги перед ресурсниками, а затем банкротилась. После этого учредитель регистрировал новую фирму и снова претендовал на управление тем же домом. Теперь лицензию такой "новой" компании с прежним составом учредителей, скорее всего, не дадут.

Одновременно усложняется и процедура смены управляющей организации жителями. Если раньше для инициирования этого процесса было достаточно 25% голосов плюс один голос, то теперь порог повышен до 50% 1 голос. Досрочно расторгнуть договор с УК до истечения его срока станет возможно лишь в исключительных случаях: либо при смене формы управления (например, переходе на ТСЖ), либо по решению суда, который должен установить факт неисполнения УК своих обязательств. Судебные же процессы, как правило, тянутся месяцами, а то и годами.

Новые правила для общего имущества: от кондиционеров до перерасхода воды

Законодатели подробно прописали процедуру принятия решений, касающихся общего имущества дома. Теперь, чтобы получить разрешение на установку кондиционера на фасаде или спутниковой антенны на крыше, потребуется согласие большинства голосов всех собственников, если иное не установлено внутренними правилами. Это должно снизить количество бытовых конфликтов и судебных споров.

Особое внимание уделено расходам. Четко закреплено: если дополнительные траты на содержание общего имущества возникли из-за действий конкретного собственника, компенсировать их должен именно он. Это, наконец, дает инструмент для решения извечной проблемы перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Если удастся доказать, что сверхнормативное потребление воды или электричества возникло по вине отдельных жильцов (например, из-за незаконной врезки или неучтенного использования), взыскать лишние деньги можно будет непосредственно с них, а не распределять на всех.

Также полностью запрещается выделять и продавать долю в общем имуществе (коридорах, чердаках, подвалах) отдельно от квартиры. Все сделки такого рода будут признаваться недействительными.

Итог: Грядущие изменения направлены на повышение прозрачности и ответственности в сфере управления многоквартирными домами. Собственникам становится проще контролировать УК и влиять на решения, но одновременно возрастает и их личная ответственность за сохранность общего имущества и рациональное использование ресурсов. Внимательное изучение новых правил с января 2026 года поможет избежать неожиданных расходов и конфликтов с соседями.

Читайте также:

Все, у кого есть цифры 3, 7, 2, 9 в дате рождения - вот, что будет вас ждать с 5 декабря «Я в 78 лет понял, ради чего жить»: откровение 80-летнего старика, которое переворачивает душу Бросьте фольгу в стиральную машинку, теперь все вещи сияют даже без порошка - жаль, что раньше не знала