Запомните 5 признаков дома "на продажу": в каких местах строители всегда сэкономят за счёт покупателя

Желание иметь собственный дом — это мечта большинства россиян. Многим хочется почувствовать свободу и комфорт, которые дают свой уголок с участком, где можно расслабиться, заняться огородом или просто спокойно провести время.

Однако, приобретение дома «на продажу» таит скрытые риски — экономия застройщиков на важных деталях и неблагополучная практика строительства могут обернуться серьёзными проблемами для нового хозяина.

Обжитый дом против «коробки на продажу»

Покупая уже построенный и обжитый дом, можно рассчитывать на исправление большинства серьезных дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации. Владелец уже вложился в ремонт и устранение недочётов. Кроме того, к дому обычно прилагается оформленный и обустроенный участок с дорожками, теплицей, баней и мангальной зоной.

С другой стороны, дом, построенный ради продажи, практически всегда дешевле уже обжившегося дома и обходится дешевле собственных затрат нынешних хозяев. Строительство для продажи — бизнес с жёсткой экономией, и сэкономить здесь пытаются везде, что очевидно отражается на качестве.

Тонкости «экономии» строителей

Простая и быстрая коробка. Как правило, такой дом — простой прямоугольник с вальмовой крышей площадью 80–120 кв. м. Стройка ведётся максимально быстро, с минимальным числом окон (обычно узких и недорогих), самым простым расположением дверей. Это позволяет существенно сократить затраты на материалы и рабочую силу.

Липовый фундамент. Почти обязательно экономят на бетоне, зачастую используя низкомарочные смеси, разбавленные водой. Вместо армопояса применяют подручные материалы или вовсе его не делают. Даже при поверхностной проверке опытный строитель может не определить фактическое отсутствие прочного основания.

Дешевая крыша. На ряду с недорогими окнами и дверями ставится самая простая металлочерепица кустарного производства, не имеющая надежной антикоррозийной защиты. Первые признаки разрушения появляются уже через 3–4 года.

Внешняя отделка — короед и дешёвая штукатурка. Популярный способ скрыть неровности и трещины — использование короеда. Под ним часто прячут минеральную вату или пенопласт, а снаружи дом покрывают малоэффективной отделкой. Внутри стены могут быть выровнены лишь гипсокартоном, приклеенным без качественной подготовки, что влечёт появление трещин и «грозит» домашним звуком «ты-дыщ» при проседании.

Проблемы с участком и грунтом

Зачастую участок под «дом на продажу» буквально засыпают камнями и крупным щебнем, стремясь скрыть болотистую, непригодную для строительства почву. По прошествии времени талая вода найдёт слабые места, и появятся сырость, разрушения в фундаменте и стенах, что приведёт к дорогостоящему ремонту или даже опасности для здания.

Почему выбирать «дом под себя» лучше

Строительство дома для собственного проживания редко бывает дешевле, чем покупка готового «коробочного» варианта. Но этот путь гарантирует качество материалов, контроль всех этапов и отсутствие скрытых дефектов. Да, это дольше и требует времени, но вложение специалистов позволит избежать проблем.

Пример знакомого строителя, который прошёл путь от подрядчика элитных домов до эксперта и «хранителя честности» на стройках, показывает, насколько искусно умудряются некоторые фирмы скрывать недостатки. Даже он несколько раз сталкивался с обманом, когда проверял фундамент лишь частично, а остальная часть оказалась безосновательной.

Итог:
Дом «на продажу» — это всегда компромисс и потенциальный риск. Экономия на материалах и технологиях приводит к существенным проблемам в будущем. Для тех, кто ценит комфорт и надёжность, лучше выбирать индивидуальное строительство с качественным контролем, пишет автор Дзен-канала "Стеклянная сказка".

Читайте также:

В 5 раз дешевле, чем Сочи и в сотни раз лучше сервис: подруга турагент рассказала, куда бюджетнее всего ехать отдыхать россиянам Из-за чего в 1893 году обычная газировка вызвала скандал мирового масштаба? Ответ удивит любого Как нас обманывают хлебзаводы: ушлые маркетологи все просчитали, а мы этого и не заметили Почему у гортензии листья в конце августа становятся коричневыми? Разбираем причины и спасаем королеву сада