Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с апреля можно за чужой счет
Вопрос о том, кто должен отвечать за ремонт и обслуживание жилых помещений, часто становится причиной разногласий между собственниками квартир и управляющими компаниями.
Хотя владельцы жилья обязаны поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии, некоторые элементы дома относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, их обслуживание и ремонт должны осуществляться за счет управляющей организации, а не за счет жильцов.
Одним из спорных моментов является состояние инженерных систем внутри квартиры. Согласно постановлению правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, стояки и их ответвления, расположенные внутри жилых помещений, считаются частью общедомового имущества. Это означает, что управляющая компания несет ответственность за их исправность, включая замену и ремонт первых отключающих устройств. Даже если собрание собственников принимает иные решения, аварийные ситуации должны устраняться оперативно и за счет средств управляющей организации.
Отдельного внимания заслуживают повреждения потолка и пола. В некоторых случаях ремонт этих элементов также может быть обязанностью управляющей компании. Например, если в многоквартирном доме используются деревянные перекрытия, то штукатурный слой на потолке считается частью перекрытия и входит в состав общедомового имущества. Соответственно, его восстановление должно выполняться за счет управляющей организации. Аналогичным образом обстоит ситуация с заменой лаг в полу и связанными с этим работами — эти задачи также лежат на управляющей компании. Подтверждением этому служит постановление Верховного суда РФ № 301-ЭС19-9701.
Если квартира была затоплена из-за неисправности элементов общедомового имущества, ответственность за компенсацию ущерба несет управляющая организация. Вина компании предполагается автоматически, если причиной аварии стали неисправные трубы, батареи, полотенцесушители или вентили без отключающих устройств. В таких случаях собственник квартиры имеет право требовать возмещения ущерба. Об этом в своем телеграм-канале (18 ) напоминает юрист Ирина Сивакова.
Еще одним важным элементом общедомового имущества являются почтовые ящики, расположенные в подъезде. Их содержание, ремонт и замена находятся в ведении управляющей организации. Верховный суд РФ подтвердил, что собственники квартир не обязаны оплачивать их замену. Это закреплено в решении № 51-КГ23-3-К8. Таким образом, управляющие компании обязаны обеспечивать исправность всех элементов общедомового имущества, чтобы избежать конфликтов с жильцами и обеспечить комфортное проживание в доме.
Разделение ответственности между собственниками и управляющими организациями требует четкого понимания законодательства. Только так можно избежать недоразумений и обеспечить справедливое распределение обязанностей за обслуживание жилых помещений.
Читайте также:
Эти трое заберут золотой билет: Василиса Володина назвала знаки, которым повезет в лотерее 5 апреля Холода ударят в майские праздники, небывалая жара нагрянет в июле: ученые озвучили прогноз до зимы 2025 года Теперь все будет по-другому: всех, кто планирует отпуск летом 2025 года, ждет неприятный сюрприз Обнародованы даты отключения отопления во всех домах России - сроки по городам 2 кусочка в лунку — и с куста собираем по 4 ведра томатов: помидоры сочные, мясистые, хранятся до ноября