До конца ноября прилетит штраф за 1 действие в квартире, где есть батарея - всем россиянам
Вопрос о том, могут ли собственники квартир самостоятельно заменять батареи отопления без получения соответствующих разрешений, остается актуальным. Как рассказал практикующий адвокат Дмитрий Лутовинов, многие владельцы жилья предпочитают действовать самостоятельно, не обращаясь в уполномоченные органы и не получая необходимых согласований.
Это происходит из-за распространенного заблуждения, что собственник может делать в своей квартире все, что пожелает, а также из-за отсутствия регулярных осмотров жилищных помещений со стороны обслуживающих организаций. Однако замена батарей без соответствующего разрешения может повлечь за собой административную ответственность.
Что говорит закон?
Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения включает установку, замену или перенос инженерных сетей, что требует внесения изменений в технический паспорт жилья. Если батареи отопления указаны в техническом паспорте, их замена или перенос могут считаться переустройством и, следовательно, должны быть согласованы с органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Как получить разрешение?
Чтобы получить согласование на переустройство, необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:
- Заявление
- Правоустанавливающие документы на жилье (или их нотариально заверенные копии)
- Проект переустройства
- Технический паспорт
- Согласие членов семьи нанимателя, если квартира находится по договору соцнайма
- Заключение органа по охране памятников, если дом является памятником культуры.
Местная администрация может самостоятельно запросить технический паспорт и заключение, однако это может затянуть процесс. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре, правоустанавливающие документы можно не предоставлять.
Администрация должна принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. В случае отказа его можно обжаловать в суде. После завершения работ переустройство подтверждается актом приемочной комиссии.
Последствия самовольного переустройства
Самовольная замена батарей считается нарушением. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за это предусмотрен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей. Кроме того, собственник или наниматель обязан восстановить первоначальное состояние помещения в установленный срок. Если этого не сделано, суд по иску администрации может принять решение:
- Для собственника — о продаже квартиры с торгов с выплатой вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения
- Для нанимателя — о расторжении договора соцнайма с обязанностью собственника восстановить прежнее состояние помещения
Таким образом, перед заменой батарей рекомендуется получить разрешение, чтобы избежать серьезных последствий.
Читайте также:
В декабре будет аномально жарко: зима 2024 приготовила россиянам большие сюрпризы - синоптики предупреждают Указ подписан. Всех, у кого есть квартира с балконом, ждет большой сюрприз с 8 ноября Пассажиры шокированы: теперь в поездах это делать строго запрещено – как после такого ездить россиянам Любимый завтрак доведет до рака: один кусочек этого лакомства в день хуже выкуренной сигареты Испортят праздник: Роскачество составило черный список марок продуктов, без которых не обходится ни один новогодний стол "Такой маникюр делают только колхозницы": эти пять видов говорят о низком интеллекте девушки "С 11 ноября станет бесплатным для всех": "Пятерочка", "Ашан" и "Магнит" приняли беспрецедентное решение Берут студентов и мам в декрете: где в Кирово-Чепецке хорошо платят за подработку